2023年11月3日，合肥市蜀山區(qū)人民政府與銀泰商業(yè)管理集團(tuán)關(guān)于合肥銀泰in66項目簽約儀式暨in66品牌發(fā)布會在合肥召開。合肥各級政府領(lǐng)導(dǎo)代表、安徽金大地代表、銀泰商業(yè)管理集團(tuán)代表、合作伙伴、媒體代表到場參加。

發(fā)布會上，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)與合肥市蜀山區(qū)人民政府，簽訂投資合作協(xié)議，建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同探索新的商業(yè)模式和市場機(jī)會，推動行業(yè)發(fā)展。

in代表了銀泰商業(yè)管理集團(tuán)自1998年創(chuàng)立以來，從百貨、到購物中心的迭變成果。如今，in系列選址合肥天鵝湖畔，將會給消費者和行業(yè)傳遞怎樣的商業(yè)價值？

01  in系列為何選擇合肥？

in系列作為銀泰商業(yè)管理集團(tuán)產(chǎn)品線之一，以「地標(biāo)型高端時尚商業(yè)綜合體」為定位，之前曾布局的北京、成都、杭州都是商業(yè)熱城，已成為所在城市的地標(biāo)性商業(yè)項目。in系列此番來到合肥，令人期待的同時也引發(fā)了我們的好奇，為何in系列會選擇合肥這座城市？

圖片來源：合肥市蜀山區(qū)宣傳部

1. 合肥城市在經(jīng)濟(jì)和人口方面體現(xiàn)出的活力

in66位處的合肥市蜀山區(qū)位列《2019年中國城市百強(qiáng)排名》的第15名，是安徽唯一躋身全國百強(qiáng)區(qū)前20榜的行政區(qū)。

2016年至 2021年，合肥GDP增幅高達(dá) 80.95%，經(jīng)濟(jì)增速居全國前列。2022年合肥常住人口增速位居全國23座GDP萬億城市第三名，GDP水平與長沙、鄭州、濟(jì)南、西安等城市處于同一梯隊。

據(jù)合肥發(fā)布報道，合肥也是長三角中心城市中，唯一人口增量規(guī)模在擴(kuò)大的城市。城市能級不斷躍升的同時，有更多高消費力人士涌向合肥。

目前，合肥已與4大直轄市、超20座省會城市達(dá)成高鐵開通，當(dāng)日往返通勤圈已經(jīng)形成并不斷擴(kuò)張，由合肥市出發(fā)的高速公路已覆蓋合肥都市圈內(nèi)所有的市、縣。合肥正在發(fā)揮其強(qiáng)大的交通樞紐優(yōu)勢，吸引更多人來到這座潛力城市。

2.合肥消費者有需求但市場尚未滿足

作為省會城市，合肥已經(jīng)有銀泰中心這樣的高端商場。但隨著這些年自然和社會環(huán)境的變化，人們的生活方式和消費需求也在迭代轉(zhuǎn)變，逐漸由純物質(zhì)消費向體驗型消費延伸，從現(xiàn)在全國呈現(xiàn)的運動戶外熱、街區(qū)商業(yè)熱都可見一斑。對于合肥來說，品質(zhì)、時尚審美、多樣生活方式的提升更是亟待多維度的滿足。

合肥：消費活力被低估的一座城市

合肥是省會城市中高校數(shù)量較多的城市，且有中科大這樣的一流學(xué)校，人們整體受教育水平高，對新鮮事物的接受力強(qiáng)，對熱門生活方式的熱情很高。

今年8月，合肥在一夜間就掛上了“新晉追星圣地”的標(biāo)簽，以“扎堆的明星演唱會”為載體的文娛運動中，合肥正在爆發(fā)前所未有的驚人能量。

合肥目前商業(yè)市場整體偏傳統(tǒng)

國內(nèi)省會城市諸如成都、杭州、長沙、武漢等都有典型的非標(biāo)項目或者城市更新項目涌現(xiàn)，成為行業(yè)的熱點，吸引從業(yè)者前往考察以及品牌的積極關(guān)注。

但反觀合肥商業(yè)市場，目前還都以傳統(tǒng)的百貨商場、購物中心模式為主，市場上熱議的公園商業(yè)、舊改商業(yè)在合肥尚無典型項目。

目前，國際高端品牌基本都進(jìn)駐合肥了，但時下火爆更受年輕人追捧的“國潮”品牌、“主理人”品牌都還存有空白。

在逸芮看來，合肥的經(jīng)濟(jì)和人口質(zhì)量都在悄然躍升，只是在商業(yè)消費領(lǐng)域，它的存在感并不強(qiáng)，時尚審美和品質(zhì)生活仍然有不少空白點可以填補(bǔ)。

所以，我們會說合肥是一座被低估的消費潛力城市。當(dāng)然這也與城市里是否有好的商業(yè)載體相關(guān)，in系列一直是我們關(guān)注的商業(yè)產(chǎn)品線，不但全部項目都保持了高品質(zhì)，而且創(chuàng)新力和一店一特色的定位非常落地，像杭州in77項目已經(jīng)有與潮流品牌合作、與年輕人對話的豐富經(jīng)驗和資源。

杭州湖濱銀泰in77

02 如何理解“政務(wù)商圈”的天鵝湖畔？

1. 合肥的未來：政務(wù)商圈

合肥主要有四個核心商圈，代表性項目近20個。其中，廬陽區(qū)商圈是城市最先形成的傳統(tǒng)商圈，in66所在的政務(wù)商圈是在合肥已經(jīng)發(fā)展多年的CBD商圈。

in66位于政務(wù)區(qū)核心，緊鄰美麗的天鵝湖畔，與合肥市委、市政府隔湖相望，常駐人口143萬。商圈已經(jīng)發(fā)展成熟且綜合性強(qiáng)，客群多為中高收入復(fù)合型家庭，消費需求偏向高品質(zhì)的精致生活。

2. 身處都市中的綠洲

天鵝湖擁有雕塑、園林樹木、人工沙灘、噴泉等景觀，是合肥市最知名的開放式公園，綠軸公園則是合肥市最具代表性的綠地景觀空間。本項目正位于天鵝湖畔，又與綠軸公園相鄰，恰好成就了項目在合肥的稀缺區(qū)位，享有「都市中的綠洲」的天然優(yōu)勢。

圖片來源：合肥市蜀山區(qū)宣傳部

近年來，開放式空間對大眾的吸引力越來越強(qiáng)，「都市中的綠洲」正是現(xiàn)在商業(yè)項目最可遇不可求的先天條件。in66既位于市中心，擁有多元的消費客群和便捷的軌道交通條件，又有開放舒適的生態(tài)自然環(huán)境，使得「中央公園式生態(tài)環(huán)境」成為in66的重要吸引點之一。

圖片來源：合肥市蜀山區(qū)宣傳部

03 在天鵝湖畔，合肥in66如何打造都市生活方式？

in66是一座存量改造項目，可以看做是合肥城市更新的一個起點。項目本身具有城市地標(biāo)建筑的基礎(chǔ)，總建筑面積60萬平方米，包括寫字樓、商業(yè)、住宅，其中商業(yè)建筑面積17萬平方米。銀泰從建筑硬件到業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行整體煥新，并將于2024年煥新亮相。

區(qū)別于傳統(tǒng)購物中心，in66探索了全新的商業(yè)形態(tài)結(jié)構(gòu)，不僅僅打開物理空間，更是在業(yè)態(tài)組合和品牌選擇上強(qiáng)調(diào)年輕、體驗、開放的商業(yè)基因。未來，呈現(xiàn)在消費者面前的，不再是購物中心，而是體驗中心。

1. 從封閉到“開放”，與自然和湖景融合

一方面，in66注重場景打造，通過調(diào)性街區(qū)的氛圍營造，結(jié)合周邊的自然環(huán)境，形成合肥稀有的「氛圍感」場所，調(diào)動人們的情緒價值，治愈在緊張工作生活中的人們，從而提升合肥的商業(yè)審美，創(chuàng)造了一個精致的社交生活方式空間。

在與合肥in66團(tuán)隊交流時，對方也透露了項目部分空間上的細(xì)節(jié)調(diào)整，比如：引進(jìn)品質(zhì)餐飲，打造擁有絕佳湖景的用餐體驗。在景觀和業(yè)態(tài)組合上則將形成「日咖夜酒」的氛圍，吸引合肥消費者聚集在此。

2. 在都市綠州，構(gòu)建自主優(yōu)雅的生活方式

in系列倡導(dǎo)一種自主的優(yōu)雅生活態(tài)度，也就是一種以美、個性和活力為核心的高品質(zhì)生活方式。

在與項目交流過程中，團(tuán)隊也分享了合肥in66在業(yè)態(tài)和品牌組合方面的一些特色之處，并且提到了項目將引進(jìn)30%的首進(jìn)品牌。

圍繞精致女性打造優(yōu)雅的生活體驗：據(jù)項目介紹，in66的業(yè)態(tài)組合將圍繞消費者需求，滿足消費者衣、食、住、康、玩、學(xué)等,強(qiáng)化品牌與消費者的互動鏈接。

同時，項目也將升級改造洗手間、母嬰室、休息區(qū)等配套設(shè)施，從品牌結(jié)構(gòu)到空間服務(wù)進(jìn)行全方位的升級。

合肥in66團(tuán)隊認(rèn)為，未來十年將會是中國消費者對奢侈和時尚重新定義的10年，越來越多的都市消費者發(fā)現(xiàn)時尚遠(yuǎn)非是購買奢侈品那么單一，他們對奢侈的訴求已經(jīng)超過了消費本身，需要對購買行為賦予更深遠(yuǎn)的意義。

因此，項目在引進(jìn)品牌過程中會更加關(guān)注Logo之外的內(nèi)容，更注重品牌背后所蘊含的理念以及傳達(dá)的品牌精神。比如，小眾專業(yè)的運動和戶外品牌、注重可持續(xù)發(fā)展和社群互動的生活方式品牌等等。

合肥社交生活方式高地：精致社交生活中餐飲及體驗業(yè)態(tài)則是項目的一個重點，據(jù)悉超50%業(yè)態(tài)占比于此相關(guān)。前文講到的湖景餐廳、下沉廣場的開放式的餐飲社交氛圍都將會是項目的亮點。

打造“主理人品牌”陣營：前文講到很多新銳品牌尚未進(jìn)駐合肥市場，而合肥in66將致力于把更多新品牌和新體驗帶到合肥。

基于in系列旗下項目此前與主理人品牌的諸多合作，尤其是像杭州in77已經(jīng)成為主理人品牌重要的線下聚集地，我們對其把這些新銳體驗帶到合肥是充滿期待的。

in66與合肥傳統(tǒng)的購物中心最大的不同在于，其通過絕佳的商業(yè)審美和品質(zhì)感，以及突破性的商業(yè)邏輯，為消費者提供更多的情緒價值，使得項目擁有更強(qiáng)的公共友好價值。

in66鎖定追求自我、有自己的價值主張的目標(biāo)客群，將吸引的是內(nèi)心富足、生活從容愉悅、城市更新一代的消費者，這與目前合肥商業(yè)發(fā)展道路上所提升的方向不謀而合。

最后，讓我們一同期待合肥銀泰in66的煥新啟航！